Отправить заявку












Телефон: +7 495 231 41 90

105066, г.Москва, ул. Старая Басманная, д. 16/1Б, стр.6

Защита прав покупателей Loft Park

 

 

19 января 2016 года Арбитражным судом г.Москвы в отношении ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" введена процедура наблюдения.

Начало процедуры банкротства предприятия для 193 покупателей апартаментов фактически означало утрату надежды когда-либо получить оплаченное жилье, и одновременно потерю вложенных в покупку денег.

Покупатели ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» в связи с началом процедуры банкротства одномоментно фактически полностью потеряли юридическую возможность  получить оплаченное ими жилье (апартаменты) в собственность.

Процедура банкротства, на фоне помещения в залог всех без исключения причитавшихся гражданам апартаментов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), поставила банк в преимущественное юридическое положение, по сравнению с гражданами, Банку, согласно процедуре банкротства, предусмотренной законом, должно отойти 80% вырученных от продажи апартаментов денег, при этом продажа ранее на 100% оплаченных денежными средствами граждан апартаментов с торгов в процессе банкротства практически неизбежна.

 ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» не заключала с гражданами предусмотренных законом №214-ФЗ договоров долевого участия, со всеми покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи – документ, не порождающий каких-либо правовых последствий для покупателя в виде права собственности, либо иного вещного права на объект, по предварительному договору продавец взамен полученных денег лишь обязуется в будущем заключить основной договор купли-продажи, которой один только и может означать реальное отчуждение недвижимого имущества в пользу гражданина.

Отсутствие заключения с гражданами договоров долевого участия автоматически лишило покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» гарантий, которые предоставляет дольщикам Федеральный Закон № 214-ФЗ, в случае банкротства застройщика.

Юридическая фирма  с самого начала процедуры банкротства ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" оказалась на самом острие  борьбы за права обманутых покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева".

Мы оценили ситуацию, до начала активных действий в юридической плоскости провели переговоры с ключевыми участниками процесса: RED Development, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), однако на тот момент не получили какой-либо конкретной информации о том, каким образом и кто будет достраивать приобретенные гражданами апартаменты, никто также не дал нам вносящего правовую определенность в ситуацию ответа на вопрос: кто и каким образом гарантирует гражданам получение апартаментом под жилье в собственность.

 

В итоге мы пришли к однозначному выводу о необходимости самостоятельного, совместного, на основе общности интересов покупателей апартаментов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», отстаивания гражданами своих прав.

Хронология работы:

25 декабря 2015 года подано первое заявление о вступлении гражданина-покупателя апартаментов в процедуру банкротства по делу № А40-213937/15-175- 633.

24 февраля 2016 года произведен первый полный расчет с покупателем апартаментов, клиентом фирмы, в рамках процедуры банкротства по делу № А40-213937/15-175- 633.

 

В период с 19 января по 06 марта 2016 года в реестр требований кредиторов ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" подано более 20 заявлений кредиторов – покупателей апартаментов. В период после 06 марта 2016 года до настоящего времени мы продолжаем работу по вступлению граждан-покупателей апартаментов ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" в реестр требований кредиторов должника.

 

02 марта 2016 года в Мещанский районный суд города Москвы специалистами фирмы от имени граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" подан коллективный иск, с привлечением всех заинтересованных лиц, об оспаривании залога апартаментов граждан, произведенного ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), иск принят к производству, дело №2-7223/2016.

26 апреля 2016 года Мещанский районный суд города Москвы в ходе рассмотрения гражданского дела №2-7223/2016 запросил сведения о всех гражданах, чьи права и охраняемые законом интересы пострадали от действий ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева", с целью привлечения их в судебный процесс и учета их интересов при рассмотрении дела.

 

04 апреля 2016 года в Останкинский районный суд города Москвы специалистами фирмы от имени граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" подан административный иск к Управлению Роспотребнадзора  по городу Москве о защите прав потребителей. Иск принят к производству, по иску возбуждено судебное производство № М-2692/16.

 

Специалистами фирмы принято участие в судебных разбирательствах, заявлена позиция от имени и в интересах граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" по делу о банкротстве ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" 19.01, 25.01, 02.02, 05.02, 10.02, 17.02, 24.02, 25.02, 26.02, 02.03, 04.03, 10.03, 07.04, 14.04, 15.04, 19.04, 28.04, 04.05, 13.05. 2016 года в Арбитражном суде города Москвы, Девятом арбитражном апелляционном суде.

 

13 мая 2016 года подано коллективное обращение граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" Президенту Российской Федерации Путину Владимиру Владимировичу с просьбой вмешаться в ситуацию с ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" с целью недопущения обмана граждан.

 

Также:

25 апреля 2016 года подано коллективное заявление граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" Председателю Следственного комитета РФ о проведении проверки и возбуждении уголовного дела по факту обмана граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева", Следственным комитетом России начата проверка.

 

25 апреля 2016 года подано коллективное заявление граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" Генеральному прокурору РФ о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования по факту обмана граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева", по указанному заявлению также начата процедура проверки.

 

25 апреля 2016 года подано коллективное обращение граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" в Центральный Банк РФ о проведении проверки по факту нарушений нормативов ЦБ РФ в ходе кредитования ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева".

 

12 мая 2016 года подано коллективное обращение граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" Депутату Государственной Думы РФ, члену Фракции «Единая Россия» г-ну Хинштейну А.Е. с просьбой о содействии восстановлению прав обманутых граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева".

 

Одновременно мы ведем переговорный процесс с ключевыми легитимными участниками  процедуры банкротства ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева". Проведены встречи и телефонные переговоры с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО): 16 февраля 2016 года в 14 часов 00 минут, 10 марта 2016 года, 11 мая 2016 года.

 

Ситуация с обманутыми покупателями ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" приобрела публичное освещение в средствах массовой информации:

  1. https://youtu.be/g0nvxhkCHN8

  2. https://youtu.be/aWfCPH1B84E

  3. https://youtu.be/P3niHZOXSEs

  4. https://youtu.be/Hi-no3Xyxdw

 

Проводятся встречи граждан – покупателей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" с целью обсуждения сложившейся ситуации, выработки общих решений, а также разъяснения гражданам  их прав в сложившейся ситуации.

Ключевые направления работы в настоящее время:

1. Отстаивание приоритета прав граждан по отношению к интересам АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Оспаривание обременения в виде залога в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) приобретенных гражданами апартаментов.

 

Залог, согласно действующему законодательству, не может возникнуть без прямого письменного волеизъявления правообладателя имущества (статьи 334, 334.1 Гражданского кодекса РФ), одновременно закон предусматривает, что заложенное имущество, в случае его возмездного отчуждения (продажи) любому третьему лицу, которое не знало и не могло знать о наличии залога на приобретаемое имущество, - от обременения в виде залога освобождается ввиду прекращения залога (подп.2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, покупатели апартаментов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» вправе обратиться в суд требованием об оспаривании залога приобретенных ими апартаментов, установленного в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

 

От имени покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» в настоящее время предъявлен коллективный иск об оспаривании залога приобретенных покупателями апартаментов. Указанный иск находится на рассматрении Мещанского районного суда города Москвы.

 

2. Обращение в суд с требованием о признании права собственности покупателей на приобретенные ими у ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» апартаменты, регистрации права собственности покупателей на апартаменты.

 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 года №54 «если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления».

 

Реализуются два основных направления по отстаиванию прав граждан по признанию права собственности на приобретенные по предварительным договорам купли-продажи, заключенным с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», апартаменты:

  1. Для покупателей, которые приобрели апартаменты в корпусах: г.Москва ул.Михалковская, вл.48 стр.1 (кадастровый номер 77:09:0001026:8037, г.Москва ул.Михалковская, вл.48 стр.2 (кадастровый номер 77:09:0001026:8040), г.Москва ул.Михалковская, вл.48 стр.8 (кадастровый номер 77:09:0001026:8041),г.Москва ул.Михалковская, вл.48 стр.9 (кадастровый номер 77:09:0001026:1127), - осуществляется подготовка необходимых документов и предъявляются требования о признании права собственности на апартаменты в форме самостоятельных требований относительно предмета иска в Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-172195/15-61-1403  (истец: Правительство города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы, ответчик: ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», предмет спора: о признании самовольной постройкой, обязании снести);

     

  2. Для покупателей, которые приобрели апартаменты в иных корпусах ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева»: осуществляется подготовка  документов, предъявление исков в Головинский районный суд города Москвы (по месту нахождения недвижимого имущества) о признании за покупателями права собственности на приобретенные и оплаченные апартаменты в порядке гражданского судопроизводства.

 

3. Предъявлен коллективный иск граждан-покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» к Управлению Роспотребнадзора по городу Москве о признании незаконным бездействия государственного органа, выразившегося в непринятии установленных законом мер по своевременному пресечению массового нарушения прав потребителей в ходе продажи апартаментов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», обязании государственного органа принять меры по восстановлению нарушенных прав потребителей.

 

4. Также осуществляет представление интересов граждан-покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» по делу о банкротстве ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» № А40-213937/2015.

 

Процедура несостоятельности (банкротства) ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» имеет важное значение не только для дальнейшей судьбы ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», но также для покупателей апартаментов.

От того, каков будет исход процедуры банкротства, зависит, получат покупатели апартаментов оплаченное ими недвижимое имущество, или указанное имущество в полном объеме будет реализовано с торгов и продано какому-либо третьему лицу, которое, согласно закону, не будет связано какими-либо обязательствами перед покупателями ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева».

 

Мы реализуем комплексную стратегию по защите и отстаиванию прав покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» в рамках процедуры банкротства.

5. Оспаривание Договора об инвестиционной деятельности ФПА/09.2013 от 27.09.2013, заключенного между ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" и АО "Арбита", согласно которому гражданам должны были быть достроены (отремонтированы) и переданы в собственность апартаменты.

После начала процедуры банкротства ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" и ознакомления с материалами дела о банкротстве № А40-213937/15-175-633 гражданам стало известно, что 27.09.2013 года между ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" и ЗАО (АО) "Арбита" был заключен Договор об инвестиционной деятельности ФПА/09.2013, согласно условиям которого ЗАО «Арбита» должно было внести вклад в форме привлечения финансирования для ремонта комплекса объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева» - приобретенных гражданами апартаментов.

 Согласно материалам дела о банкротстве, объем привлеченного для целей ремонта апартаментов финансирования составил 3 200 000 000 рублей.

Несмотря на все вышеизложенное, до настоящего времени нежилые здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48 не отремонтированы и не приведены в состояние, пригодное для проживания.

Апартаменты также до настоящего времени в собственность гражданам не переданы.

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-213937/15-175-633 было принято к рассмотрению заявление АО "Арбита" о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" требования в размере 4 008 691 844 руб. 77 коп., поданное на основании указанного выше Договора об инвестиционной деятельности ФПА/09.2013.

02 июня 2016 года гражданами - покупателями ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П. Алексеева"  подан иск об оспаривании Договора об инвестиционной деятельности ФПА/09.2013.

Промежуточные итоги нашей работы:

  1. Усилиями специалистов фирмы предложенная первоначально инициатором процедуры банкротства кандидатура арбитражного управляющего не была утверждена арбитражным судом, суд назначил иного временного управляющего;

  2. Произведен первый расчет с покупателем апартамента ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева»;

  3. Фирмой проведена работа по привлечению в реестр кредиторов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» граждан-покупателей апартаментов;

  4. Осуществляется непрерывный мониторинг законности действий временного управляющего ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева»;

  5. Действия временного управляющего ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева», совершенные с нарушением требований действующего законодательства о банкротстве,  обжалуются в суд;

  6. Собраны материалы для обжалования сомнительных сделок должника;

  7. Разработана стратегия юридически значимых действий в интересах граждан – покупателей ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева» на первом собрании кредиторов ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева»;

  8. Ведется работа по ряду иных направлений.

 

Часто задаваемые вопросы:

1. Для чего покупателям апартаментов необходимо вступать в реестр требований кредиторов ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева"? Не означает ли вступление в реестр требований кредиторов одновременно отказ покупателя от прав на апартаменты?

Ответ:

19 января 2016 года Арбитражным судом г.Москвы в отношении ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" введена процедура наблюдения.

В соответствии со статьей 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Статьей 16 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указанная норма конкретизирована, а именно, установлено, что все денежные требования кредиторов должника подлежат учету в реестре требований кредиторов должника.

Включение в реестр  требований кредиторов необходимо ввиду следующего:

1) имеющиеся на руках у граждан  предварительные договоры купли-продажи апартаментов, согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, не порождают права собственности, равно иного вещного права на апартаменты, предварительный договор купли-продажи дает право гражданину лишь требовать от ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" заключения основного договора купли-продажи, при этом право собственности на лофт возникает у покупателя исключительно после заключения с ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" основного договора купли-продажи апартамента.

Однако согласно пункту 3 статьи 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента введения в отношении должника процедуры наблюдения срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Далее следует оговорка: Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, независимо от предусмотренного имеющимся на руках у гражданина предварительного договора купли-продажи срока на заключение основного договора купли-продажи, введение в отношении ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" процедуры наблюдения означает, что срок на исполнение со стороны должника обязательства по заключению основного договора купли-продажи считается наступившим.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 64 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента введения в отношении предприятия (должника) процедуры наблюдения "органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:

связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения"

При этом временный управляющий, органы управления должника имеют существенные ограничения на совершение сделок от имени предприятия. Указанные ограничения установлены законом в виде возможности в кратчайшие сроки оспорить  в рамках процедуры банкротства любую подобную сделку. Так, согласно ст. 61.3. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

"Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами".

Таким образом, введение процедуры наблюдения компании - продавца апартаментов означает для лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи, фактическую утрату возможности заключения основного договора купли-продажи.

Однако, учитывая подтвержденную документально оплату гражданами стоимости апартаментов, принимая также во внимание то обстоятельство, что указанная оплата в абсолютном большинстве заключенных ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П.Алексеева" с гражданами предварительных договорах купли-продажи была определена сторонами в качестве ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, 

- гражданам, чтобы не утратить имеющегося денежного требования к должнику  необходимо подать в Арбитражный суд города Москвы заявление о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" в сроки, установленные законом.

Если покупатель не заявит своих денежных требований к должнику в установленный для этого законом срок, он утратит не только всякую возможность когда-либо вернуть уплаченные денежные средства, но также фактически перестает считаться кредитором, лицом, уплатившим предприятию денежные средства, что одновременно означает ОТКАЗ ОТ ВСЕЙ СОВОКУПНОСТИ ПРАВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КРЕДИТОРУ ПО ФЗ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВУ), в том числе, таких как: право на заключение с должником мирового соглашения на условиях, которые устраивают гражданина, право на получение погашения задолженности в случае полного расчета должником по своим обязательствам в рамках процедуры банкротства, право на оспаривание сделок должника, в том числе, по необоснованному распоряжению активами и необоснованному распоряжению полученными от гражданина денежными средствами, и права требовать возврата исполненного по указанным сделкам от третьих лиц - получателей по указанным сделка, право на участие в собраниях кредиторов должника и права на получение достоверной информации о деятельности должника в период, предшествующий банкротству (куда должником были потрачены полученные от гражданина денежные средства), иных прав по ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Граждане должны отдавать себе отчет в том, что отказываясь от участия в процедуре банкротства, тем самым они дают возможность распорядиться имуществом ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" в рамках процедуры банкротства не в интересах граждан.

При этом вступление гражданина в реестр требований кредиторов должника не может каким-либо образом вредить отстаиванию гражданином своих прав в суде по иску о признании права собственности на апартаменты ввиду следующего.

Суд, в случае вынесения решения в пользу покупателя и признания за гражданином права собственности на апартаменты на основании предварительного договора купли-продажи и факта оплаты, будет руководствоваться следующей позицией.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 года № 54  «если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате".

Арбитражный суд, вынося определение о включении денежного требования гражданина к ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева", лишь подтверждает факт произведенной гражданином оплаты, при этом в обоснование указываются нормы о неосновательном обогащении должника за счет гражданина.

Гражданам важно учитывать, что статьей 1103 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что "поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством".
У гражданина - кредитора должника остается возможность требовать в суде (в отдельном процессе согласно правилам подсудности) признания права собственности на оплаченные апартаменты ВПЛОТЬ ДО ТОГО МОМЕНТА, ПОКА ДОЛЖНИКОМ НЕ БУДУТ ВОЗВРАЩЕНА ВСЯ СУММА УПЛАЧЕННЫХ ГРАЖДАНИНОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.
Частичный возврат денежных средств должником гражданину также оставляет возможность гражданину требовать признания права собственности на лофт.

Включение Арбитражный судом денежного требования гражданина к должнику (учет) в качестве неосновательного обогащения должника полностью справедливо и обоснованно вплоть до того момента, пока гражданин не получит фактически (что в рассматриваемой ситуации означает регистрацию на основании решения суда перехода права собственности на апартаменты покупателю) право собственности на апартамент на основании факта произведенной оплаты.

Необходимо также иметь в виду, что процедура банкротства оставляет за гражданином право в одностороннем порядке выйти из реестра прав кредиторов должника на основании письменного заявления.

ИНЫМИ СЛОВАМИ: граждане могут  одновременно (1) заявиться в реестр и (2) требовать признания права собственности в суде на апартаменты.




 2. ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" не оформила отдельного кадастрового паспорта на апартамент. Препятствует ли это обращению в суд с иском о признании права собственности на апартаменты? Как без кадастрового паспорта обратиться в суд с иском о признании права собственности?

Ответ:

Согласно ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" "Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе".

"В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости)".

Таким образом, кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе, приобретенных покупателями апартаментов, является обязательной процедурой, объект, не прошедший в установленном порядке государственного кадастрового учета, не может участвовать в гражданском обороте (как-то быть продан, куплен, передан, подарен,  отчужден иным образом), поскольку не является согласно закону объектом гражданского оборота.

Обращение в суд с иском о признании права собственности при отсутствии кадастрового паспорта апартамента практически однозначно повлечет отказ в удовлетворении исковых требований ввиду невозможности признания права собственности на объект, который согласно закону не существует (не поставлен на государственный кадастровый учет).

Вместе с тем, Глава 16 и статья 244, в частности, Гражданского кодекса РФ предусматривает такую разновидность права собственности как право общей собственности.

Согласно  устоявшейся судебной практике по разрешению споров о правах на объекты недвижимого имущества со  множественностью лиц на стороне правообладателя, приобретение покупателем части объекта, не выделенного в натуре (в том числе, не прошедшего процедуру государственного кадастрового учета в качестве отдельного объекта гражданского оборота), влечет возникновение ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ на объект. При этом размер доли определяется в пропорциональном отношении площади приобретенной покупателем части объекта недвижимого имущества  к общей площади объекта недвижимого имущества.

Таким образом, в случае отсутствия кадастрового учета приобретенного апартамента и отдельного кадастрового паспорта на апартамент, остается предусмотренная законом возможность заявить иск о признании права собственности на долю в общем строении (комплексе апартаментов, который был введен в гражданский оборот в качестве объекта гражданского оборота).

 


3. Для чего необходимо присоединяться к коллективному иску граждан к РОСПОТРЕБНАДЗОРУ по факту нарушения ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени П.Алексеева" прав потребителей.

Ответ:

Согласно статье 40 Федерального закона «О защите прав потребителей» «

1. Федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - орган государственного надзора) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей включает в себя:

1) организацию и проведение проверок соблюдения изготовителями (исполнителями, продавцами, уполномоченными организациями или уполномоченными индивидуальными предпринимателями, импортерами) требований, установленных международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей (далее - обязательные требования), предписаний должностных лиц органа государственного надзора;

2) организацию и проведение проверок соответствия товаров (работ, услуг) обязательным требованиям, обеспечивающим безопасность товаров (работ, услуг) для жизни и здоровья потребителей, окружающей среды, предупреждение действий, вводящих потребителей в заблуждение, и предотвращение причинения вреда имуществу потребителей, установленным в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

3) применение в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, мер пресечения нарушений обязательных требований, выдачу предписаний о прекращении нарушений прав потребителей, о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений обязательных требований, привлечение к ответственности лиц, совершивших такие нарушения;

4) систематическое наблюдение за исполнением обязательных требований, анализ и прогнозирование состояния исполнения обязательных требований при осуществлении изготовителями (исполнителями, продавцами, уполномоченными организациями или уполномоченными индивидуальными предпринимателями, импортерами) своей деятельности;

5) статистическое наблюдение в области обеспечения защиты прав потребителей, учет и анализ случаев причинения вреда жизни и здоровью потребителей, окружающей среде и имуществу потребителей, связанного с приобретением и использованием товаров (работ, услуг) с недостатками, опасных товаров (работ, услуг) либо с предоставлением потребителям несвоевременной, неполной, недостоверной и вводящей в заблуждение информации о товарах (работах, услугах);

6) ежегодное проведение анализа и оценки эффективности федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей;

7) ежегодную подготовку на основании результатов деятельности, предусмотренной подпунктами 1 - 6 настоящего пункта, государственных докладов о защите прав потребителей в Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. К отношениям, связанным с осуществлением федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей, организацией и проведением проверок изготовителей (исполнителей, продавцов, уполномоченных организаций или уполномоченных индивидуальных предпринимателей, импортеров), применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

4. Должностные лица органа государственного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, изготовителей (исполнителей, продавцов, уполномоченных организаций или уполномоченных индивидуальных предпринимателей, импортеров) информацию и документы по вопросам защиты прав потребителей;

2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного надзора о назначении проверки посещать территорию, здания, помещения и сооружения, используемые изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) при осуществлении своей деятельности, в целях проведения мероприятий по контролю;

3) проводить отбор проб и образцов товаров, предназначенных для реализации и реализуемых потребителям, для проведения их исследований, испытаний;

4) выдавать изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченным организациям или уполномоченным индивидуальным предпринимателям, импортерам) предписания о прекращении нарушений прав потребителей, о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений обязательных требований, о проведении мероприятий по обеспечению предотвращения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителей, окружающей среде;

5) составлять протоколы об административных правонарушениях в области защиты прав потребителей, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

6) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений;

7) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав потребителей, законных интересов неопределенного круга потребителей, а также с заявлениями о ликвидации изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, импортера) либо о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя (уполномоченного индивидуального предпринимателя) за неоднократное (два и более раза в течение одного календарного года) или грубое (повлекшее смерть или массовые заболевания, отравления людей) нарушение прав потребителей.

5. Орган государственного надзора может быть привлечен судом к участию в деле либо вправе вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

В соответствии с Положением о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322,  Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека осуществляет следующие полномочия:

5.1. осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и в области потребительского рынка, в том числе:

5.1.2. федеральный государственный надзор за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей».

Согласно ст. 1 ФЗ «О средствах массовой информации» «под массовой информацией понимаются предназначенные для неограниченного круга лиц печатные, аудио-, аудиовизуальные и иные сообщения и материалы

под телеканалом, радиоканалом понимается сформированная в соответствии с сеткой вещания (программой передач) и выходящая в свет (эфир) под постоянным наименованием (названием) и с установленной периодичностью совокупность теле-, радиопрограмм и (или) соответственно иных аудиовизуальных, звуковых сообщений и материалов. Правила, установленные настоящим Законом и другими законодательными актами Российской Федерации для телепрограммы, радиопрограммы, применяются в отношении телеканала, радиоканала, если иное не установлено настоящим Законом».

Согласно пункту 26 Административного Регламента ИСПОЛНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПРОВЕРОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ И ГРАЖДАН ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ САНИТАРНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, ПРАВИЛ ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ТОВАРОВ «26. Основанием для проведения внеплановой проверки является:

2) поступление в Роспотребнадзор или его территориальный орган обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

в) нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены)».

 

На основании вышеизложенного, Управление Роспотребнадзора по г. Москве, несмотря на опубликование в федеральных средствах массовой информации сообщения о массовых нарушениях права потребителей ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" , в том числе, в ноябре 2014 года, не предприняло установленных законом мер по пресечению нарушений прав граждан, в частности, не были реализованы следующие установленные законом и Постановлением Правительства РФ полномочия:

  • «применение в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, мер пресечения нарушений обязательных требований, выдачу предписаний о прекращении нарушений прав потребителей, о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений обязательных требований, привлечение к ответственности лиц, совершивших такие нарушения»;

  • «обращаться в суд с заявлениями в защиту прав потребителей, законных интересов неопределенного круга потребителей, а также с заявлениями о ликвидации изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации, импортера) либо о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя (уполномоченного индивидуального предпринимателя) за неоднократное (два и более раза в течение одного календарного года) или грубое (повлекшее смерть или массовые заболевания, отравления людей) нарушение прав потребителей».

     

    В результате указанного выше незаконного бездействия права и охраняемые законом интересы граждан-покупателей апартаментов были существенным образом нарушены, в частности,  ГРАЖДАНЕ ЛИШИЛИСЬ СВОЕГО ИМУЩЕСТВА, ПОТЕРЯЛИ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА.

Таким образом, обращение в суд с указанным иском имеет целью восстановление нарушенных прав граждан.

4. Для чего необходимо присоединяться к коллективному иску граждан об оспаривании залога апартаментов в пользу банка?

Ответ:

Согласно пункту 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" "в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов".

После ознакомления с материалами дела о банкротстве Закрытого акционерного общества «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» № А40-213937/15-175-633 стало известно, что между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ЗАО «Арбита» 20 декабря 2013 года был заключен  Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №119КЛ/КМ-13 с лимитом задолженности не более 3 200 000 000 рублей, сроком кредитования до 22 января 2019 года (Приложение №10), в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Арбита» перед ПАО АКБ «Абсолют Банк» Закрытым акционерным обществом «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» с ПАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен Договор поручительства №415-13 от 20.12.2013 года.

Одновременно в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Арбита»  между ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» и ОАО АКБ «Абсолют Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (об ипотеке), предмет залога: нежилые здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, залоговой стоимостью 1 728 507 083 рублей.

Таким образом, все проданные 193 (ста девяноста трем) покупателям апартаменты находятся в залоге в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО).

Также согласно материалам дела о банкротстве ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» № А40-213937/15-175-633, ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» был заключен договор поручительства №415-13 от 20 декабря 2013 года. По указанному договору ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева», дополнительно к помещению в залог имущества, обязалось отвечать всем своим имуществом перед АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) по обязательствам АО "Арбита", вытекающим из кредитного договора №119КЛ/КМ-13. 

Об указанных обстоятельствах покупатели апартаментов уведомлены не были, что представляет собой существенное нарушение их прав.

 

Определением от 25 февраля 2016 года Арбитражного суда г.Москвы (Дело № А40-213937/15), требование АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" по обязательствам АО "АРБИТА" перед АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) были в полном объеме (более 3,2 миллиардов рублей) включены в реестр требований кредиторов Должника.

При этом, согласно указанному определению от 25 февраля 2016 года Арбитражного суда г.Москвы (Дело № А40-213937/15), требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" по обязательствам ЗАО "АРБИТА" перед АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) были включены в реестр требований кредиторов В КАЧЕСТВЕ ТРЕБОВАНИЙ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЗАЛОГОМ ИМУЩЕСТВА.

Одновременно согласно условиям представленного в материалы дела договора залога (об ипотеке), залоговая (как правило, ниже рыночной) стоимость недвижимого имущества ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева" составляет всего 1,7 миллиарда рублей.

УКАЗАННОЕ СОЗДАЕТ УГРОЗУ, В СЛУЧАЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика им. П. Алексеева"  С ТОРГОВ В РАМКАХ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА,  ФАКТИЧЕСКИ ПОЛНОГО ЛИШЕНИЯ ГРАЖДАН ВЛОЖЕННЫХ ИМИ СРЕДСТВ В ПОКУПКУ АПАРТАМЕНТОВ.

Оспаривание договора залога апартаментов гражданами, являющимися согласно закону добросовестными приобретателями апартаментов, создает возможность перехода банка в разряд рядовых кредиторов, требования которых не будут обеспечены залогом. Указанное позволит покупателям апартаментов - кредиторам рассчитывать на более существенный объем возврата вложенных денежных средств по итогам завершения процедуры банкротства.

 

Новости